|
Что представляет собой перекредитование при ипотеке
Перекредитование – это получение кредита с более низкой процентной ставкой для погашения кредита с более высокой ставкой, взятого ранее. В современных условиях снижения ипотечных ставок, заемщик может успешно пользоваться этим инструментом для уменьш |
|
|
Альтернатива ипотеки
Если по какой-либо из причин ипотека не подходит как способ решения жилищных проблем, то возможны другие варианты приобретения жилья в кредит. Например:
Жилищный накопительный кооператив (ЖНК);
Кредитный потребительский кооператив граждан (КПКГ |
|
|
Ипотечные программы:советы по выбору
Первый показатель, на который обращает внимание заемщик, при выборе ипотечной программы –это размер ставки по кредиту. Сравнивать напрямую ставки разных ипотечных банков не совсем верно, так как кроме процента по кредиту, заемщику ежегодно придется п |
|
|
Социальная ипотека
Социальная ипотека
Социальная ипотека – это улучшение жилищных условий социально не защищенных граждан с использованием ипотечного кредитования и государственной финансовой поддержки. Улучшаются жилищные условия только в пределах установленных социа |
|
|
Ипотечный брокер и ипотечные агентства
Ипотечный брокер – это новое действующее лицо на рынке ипотечного кредитования. Его появление связано с ростом количества кредитных организаций, занимающихся ипотекой, и количества ипотечных программ. Если потенциальный заемщик ипотечного кредита не |
|
|
Процесс погашения кредита ипотеки
После получения ипотечного кредита и благополучной покупки на эти средства жилья, наступает время расчетов по кредиту. «Погасить кредит» означает, что на указанный кредитором счет зачислена вся сумма кредита и причитающихся по нему процентов. Ипотечн |
|
|
Налоговые вычеты ипотеки
Получение налогового вычета при ипотеке – это один из существенных плюсов ипотечного кредитования. ЖНК и прочие альтернативы ипотеки как способа решения жилищных проблем, не дают такого преимущества.
Согласно Налоговому Кодексу, заемщик ипотечного к |
|
|
Покупка квартиры в кредит
Покупка квартиры в кредит возможна при следующих условиях: заемщик ипотечного кредита подобрал для покупки квартиру, отвечающую требованиям к ипотечному жилью; банк-кредитор одобрил предложенную квартиру; между ипотечным банком и заемщиком заключен к |
|
|
Договор ипотеки
Договор ипотеки - это договор о залоге недвижимого имущества. В случае применения ипотеки для решения жилищных проблем, предметом залога обычно выступает жилой дом или квартира.
Сторонами по договору ипотеки являются залогодержатель (банк, выдавший |
|
|
Страхование
Страхование – обязательное условие при оформлении ипотеки. По закону заемщик обязан страховать только предмет залога от повреждения и полного уничтожения. Но банки-кредиторы, как правило, требуют, чтобы заемщик дополнительно страховал свою жизнь и тр |
|
|
Документы необходимые для предоставления ипотеки
Обычно для оформления ипотеки заемщик должен предоставить в банк следующие документы:
Заявление на получение ипотечного кредита и анкета банка. Некоторые банки предлагают на своих сайтах оформить предварительную заявку на кредит, что должно ускор |
|
|
оформление ипотеки
Оформление ипотеки квартиры или дома проходит в несколько этапов. Сначала следует подать в выбранный банк заявку на получение ипотечного кредита и все необходимые документы для ипотеки, большинство из которых имеет стандартную форму. Принятие банком |
|
|
Какую роль играют поручители и созаемщики
Поручители при ипотеке
Поручитель – это лицо, которое гарантирует выполнить перед ипотечным банком обязательства заемщика ипотечного кредита в случае, если последний не сможет самостоятельно отвечать по этим обязательствам.
В результате конкуренции |
|
|
Ипотека молодым
Ипотеку молодым можно оформить в банке, начиная с 18 лет. При этом есть ряд гласных и негласных ограничений, которые возраст накладывает на получение ипотечного кредита.
Для молодых людей может быть актуальной проблема призыва в армию. Имея достаточ |
|
|
Собственность на ипотечное жилье
Жилье, приобретаемое с использованием ипотечного кредита, сразу оформляется в собственность заемщика. Это серьезное преимущество ипотеки по сравнению с другими вариантами решения жилищных проблем, в частности жилищно-накопительным кооперативом (ЖНК), |
|
|
Требования, предъявляемые к ипотечному жилью
Ипотечное жилье – это квартира или отдельно стоящее жилое здание, которое отдается в залог в качестве обеспечения полученного в банке ипотечного кредита. Это может быть как вновь приобретаемое на кредитные средства жилье, так и уже имеющееся в собств |
|
|
Влияние гражданства и прописки на получение ипотечного кредита
Наличие у заемщика ипотечного кредита российского гражданства не обязательно для оформления ипотеки. Многие ипотечные банки предоставляют кредит без требования российского гражданства. Могут быть только особенности в технике подтверждения доходов зае |
|
|
Трудовой стаж при ипотеке
От трудового стажа заемщика зависит решение ипотечного банка о том, выдавать кредит или нет, и о размере кредита. Чтобы произвести положительное впечатление на банк, заемщик должен проработать на последнем месте работы хотя бы в течение полугода. Со |
|
|
подтверждение доходов
Для получения ипотечного кредита необходимы справки о доходах. От того, какие документы сможет предоставить в банк получатель ипотечного кредита, зависит итоговый размер кредита. Перечень доходов, которые учитываются при расчете кредита, и форма их п |
|
|
Ипотечное жилищное кредитование: дополнительные расходы
Ипотечное жилищное кредитование, помимо процентов по кредиту, сопровождается рядом дополнительных расходов, которые, к сожалению, неизбежны. Часть этих расходов является разовыми затратами, а часть выплачивается в течение всего срока кредитования. Су |
|
|
Ипотека: расчет платежа
При ипотеке расчет платежей может проводится по аннуитетной либо дифференцированной схеме. Аннуитет – это равный ежемесячный платеж в течение всего периода кредитования. Дифференцированные платежи предполагают ежемесячное уменьшение суммы, которая от |
|
|
Ипотечные ставки.Проценты ипотеки.
Ставка ипотеки – ключевой фактор при выборе ипотечной программы. На сегодня ипотечные ставки составляют 9-14% по валютным кредитам и 10,5-18% по кредитам в рублях. Это достаточно высокий уровень ставок, приводящий к существенным переплатам за приобре |
|
|
Ипотека: первоначальный взнос
Первоначальный взнос при ипотеке
Первоначальный взнос при ипотеке – это часть стоимости жилья, которую заемщик должен иметь в наличии чтобы получить ипотечный кредит. В зависимости от программы ипотеки, первоначальный взнос может составлять от 0% до |
|
|
Ипотека: валюта кредита
В Росси кредит с ипотекой можно взять в рублях, долларах США или в евро. По статистике большинство ипотечных кредитов берется в рублях.
Если доход заемщика привязан к доллару США, то однозначно выгоднее оформлять ипотеку именно в этой валюте. Во-пер |
|
|
Сумма кредита
Срок кредита при ипотеке может составлять от 3 до 30 лет. Наиболее популярные сроки ипотеки – 10, 15 и 20 лет. Как правило, ипотечный кредит выдается на срок до наступления пенсионного возраста заемщика (на сегодня это 55 лет для женщин и 60 лет для |
|
|
Сумма ипотечного кредита
Первоначально сумма ипотечного кредита определяется банком как процент от стоимости приобретаемого жилья. Максимальная сумма ипотечного кредита может достигать 100% этой стоимости. Наиболее распространенный размер ипотечного кредита – 80-90%. Некотор |
|
|
Ипотека: условия кредитования
Условия ипотеки, как и любого другого кредита, характеризуется прежде всего сроком кредитования и процентной ставкой. Кроме того, в случае ипотеки, сумма кредита составляет некоторый процент от стоимости приобретаемого жилья. Оставшаяся часть стоимос |
|
|
Преимущества и недостатки ипотеки
Главным преимуществом ипотеки является то, что, вместо многолетнего накапливания необходимой суммы на покупку жилья, возникает возможность уже сейчас жить в новой квартире (или доме). При этом жилье, приобретенное по ипотеке, сразу является собственн |
|
|
Что такое ипотека
Ипотека – это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости или другие цели. Его обязательством перед кредитором является погашение кредита, а обеспечивает |
|
|
Налоговые льготы при ипотеке
Купив квартиру в кредит, Вы можете воспользоваться значительными льготами по подоходному налогу.
C 1 января 2001 года действует новый порядок расчета и применения льготы по подоходному налогу. В соответствии с новым Налоговым Кодексом, налогоплател |
|
|
|
|
Словарь терминов по ипотеке (от Кредитора до Регистрации)
Коммерческая тайна
Информация, имеющая действительную или потенциальную коммерческую ценность в силу неизвестности ее третьим лицам или отсутствия к ней свободного доступа на законном основании и обладатель информации принимает меры к охране |
|
|
Словарь терминов по ипотеке (от Залогодержателя до Клиента)
Залогодержатель
По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - Залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к |
|
|
Словарь терминов по ипотеке (от Агента до Залога)
Агент
Лицо, действующее по поручению или в интересах коголибо; представитель компании, выполняющий ее поручения.
Агентство по ипотечному жилищному кредит
Юридическое лицо, осуществляющее выкуп ипотечных кредитов у первичных Кредиторов |
|
|
|
|
Ипотека
Ипотека — это долгосрочный кредит на покупку жилья, выданный под залог недвижимости. Ипотека позволяет купить квартиру, оплатив лишь часть ее стоимости, а остальную сумму выплачивать постепенно в течение нескольких лет. Прогр |
|
Статьи
Ипотечные кредиты
|
