Кредит на недвижимость

Тип кредита Ипотечные кредиты Банк Сбербанк России Валюта кредита рубли Сумма кредита от 0 до 3900000 Срок кредита от 0 мес. до 240 мес. Процентная ставка от 15.50% до 16.00% Первоначальный взнос: 30% Обеспечение (залог) Коммерческая недвижимость на стадии строт-ва Поручителей: 0 Форма выдачи кредита б/н на счет Порядок возврата аннуитетные (равномерно) Комиссии за рассмотрение заявки бесплатно выдачу и оформление бесплатно обслуживание бесплатно Рассмотрение заявки от 7 до 18 дней Нельзя погашать кредит первые 0 мес (мораторий) Мин. сумма доср. погаш. 0 (в валюте кредита) Перечень необходимых ДОКУМЕНТОВ документы, подтверждающие стоимость Объекта недвижимости (предварительный договор купли-продажи; договор купли-продажи; договор купли–продажи с отсрочкой платежа, с отсрочкой вступления в право собственности и т.п.); свидетельство о регистрации права собственности Продавца на Объект недвижимости (нотариально заверенная копия)/выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним[1] – предъявляется; документ, являющийся основанием возникновения права собственности продавца (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации) – предъявляется при наличии. часть стоимости Объекта недвижимости оплачивается Заемщиком/Созаемщиками за счет кредитных средств Банка (с указанием суммы кредита, наименования Банка, а также при наличии – номера и даты Кредитного договора); Объект недвижимости находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика/Созаемщиков на Объект недвижимости; залогодержателем по данному залогу является Банк; права залогодержателя удостоверяются Закладной (в случае ее оформления). Общие требования к заемщику и ОБЩИЕ ПРИМЕЧАНИЯ Платежеспособный гражданин РФ в возрасте от 21 года при условии, что срок возврата кредита по договору: - при дифференцированных платежах – наступает до исполнения Заемщику 75 лет; - при аннуитетных платежах – ограничивается трудоспособным возрастом Заемщика. По Кредиту на недвижимость используются различные формы обеспечения за исключением залога кредитуемого Объекта недвижимости. Перечень документов по кредитуемому Объекту недвижимости (документы по предоставляемому залогу): I. Кредит на цели приобретения Объекта недвижимости: – Документы, подтверждающие стоимость Объекта недвижимости (предварительный договор купли-продажи; договор купли-продажи; договор купли-продажи с отсрочкой платежа, с отсрочкой вступления в право собственности и т.п.). – (Предварительный договор купли-продажи не должен содержать обязательств Заемщика/Созаемщиков по передаче Продавцу денежных средств в сумме выдаваемого кредита в качестве обеспечения заключения основного договора, а обязательства Заемщика/Созаемщиков по передаче Продавцу денежных средств в сумме выдаваемого кредита в счет оплаты стоимости приобретаемого Объекта недвижимости не должны возникать ранее дня заключения основного договора). – Свидетельство о регистрации права собственности Продавца на Объект недвижимости (нотариально заверенная копия)/выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним[1] – предъявляется. – Документ, являющийся основанием возникновения права собственности продавца (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации) – предъявляется при наличии. При оформлении в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору залога Объекта недвижимости (при возникновении ипотеки в силу закона) в Договоре купли-продажи должны быть указаны следующие условия: – Часть стоимости Объекта недвижимости оплачивается Заемщиком/Созаемщиками за счет кредитных средств Банка (с указанием суммы кредита, наименования Банка, а также при наличии – номера и даты Кредитного договора). – Объект недвижимости находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика/Созаемщиков на Объект недвижимости. – Залогодержателем по данному залогу является Банк. – Права залогодержателя удостоверяются Закладной (в случае ее оформления). II. Кредит на цели строительства Объекта недвижимости: – Документы, идентифицирующие Объект недвижимости, подтверждающие его стоимость и предусматривающие порядок вступления Заемщика/Созаемщиков в права собственности на Объект недвижимости (договор инвестирования строительства, договор уступки права требования, предварительный договор инвестирования строительства, предварительный договор уступки права требования и т.п.) – предъявляются. Если разрешение на строительство Объекта недвижимости получено Застройщиком после вступления в силу ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г., Заемщиком/Созаемщиками предоставляется один из следующих документов: – Договор инвестирования строительства/договор уступки права требования, зарегистрированный в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним – предъявляется. – Предварительный договор инвестирования строительства/предварительный договор уступки права требования (указанные договоры не должны содержать обязательств Заемщика/Созаемщиков по передаче Застройщику/Инвестору денежных средств в сумме выдаваемого кредита в счет обеспечения заключения основного договора, а обязательства Заемщика/Созаемщиков по передаче Застройщику/Инвестору денежных средств в сумме выдаваемого кредита в счет оплаты прав по основному договору не должны возникать ранее дня регистрации основного договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) – предъявляется. – Документы, подтверждающие права Застройщика на строительство Объектов недвижимости (разрешение на строительство, документы о государственной регистрации права собственности или права аренды Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства и т.п.) – копии, заверенные Застройщиком/ Инвестором/Риэлтором. – (Если разрешение на строительство Объекта недвижимости получено Застройщиком после вступления в силу ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г., дополнительно предоставляется документальное подтверждение опубликования проектной декларации в СМИ и (или) ее размещения в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети Интернет). – Документы, подтверждающие право Инвестора[2] на реализацию Объекта недвижимости – копии, заверенные Застройщиком/ Инвестором/Риэлтором. При государственной регистрации прав собственности по Договору инвестирования строительства при возникновении ипотеки в силу закона в тексте Договора должны быть указаны условия, аналогичные изложенным по Договору купли-продажи в разделе I настоящего Приложения. Индивидуальное строительство Объекта недвижимости: – Согласованная в установленном порядке проектно-сметная документация (предъявляется при наличии). – Разрешение на строительство (предъявляется). – Иные разрешения, предусмотренные законодательством (предъявляются). – Документы о государственной регистрации права собственности (права аренды) на земельный участок, на котором будет вестись (ведется) строительство жилого дома, дачи, садового дома, гаража и других строений потребительского назначения (предъявляются). – Договор о проведении строительных работ либо другой договор, заключенный со строительной организацией или иным лицом, осуществляющим строительство (предъявляется при наличии). III. Кредиты на цели реконструкции, ремонта (отделки) Объекта недвижимости: Реконструкция Объекта недвижимости: – Проектно-сметная документация (предъявляется). – Договор о проведении работ по реконструкции с указанием их стоимости (предъявляется при наличии). – Документы о государственной регистрации права собственности (права аренды) на земельный участок, на котором будет вестись (ведется) реконструкция жилого дома, дачи, садового дома, гаража и других строений потребительского назначения (предъявляются). – Разрешение на проведение реконструкции (предъявляется при наличии). Условия страхования Обязательное страхование передаваемого в залог имущества от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора. Подтвержие дохода Стандартный пакет документов для получения кредита 1. Заявление-анкета. 2. Паспорт заемщика, его поручителя и/или залогодателя. 3. Документы, подтверждающие финансовое состояние заемщика и его поручителя: • для работающих: справка с предприятия, на котором работает заемщик и его поручитель за последние 6 месяцев по форме 2-НДФЛ, или по форме предприятия-работодателя1. Справка по форме предприятия-работодателя составляется на бланке учреждения или с угловым штампом, и должна содержать следующие обязательные реквизиты: - фамилию, имя, отчество работника; - полное наименование государственного учреждения или номер войсковой части, его почтовый адрес и телефон бухгалтерии; - среднемесячный доход за последние шесть месяцев; - среднемесячные удержания за последние шесть месяцев с расшифровкой по видам; - подпись бухгалтера и печать. Заемщик/поручитель, перешедший за последние 6 месяцев на новое место работы в порядке перевода, представляет справку по форме 2-НДФЛ, или справку по форме предприятия-работодателя1 с настоящего и предыдущего мест работы. Если доход подтверждается справкой (справками) по форме 2-НДФЛ, или в справке по форме предприятия-работодателя1 не указаны сведения о занимаемой работником должности и стаже работы, а также в случае реорганизации в течение последних 6 месяцев предприятия, на котором работает заемщик или его поручитель дополнительно предоставляется выписка из трудовой книжки, заверенная предприятием • для пенсионеров: справка о размере пенсии из отделения Пенсионного фонда РФ или другого государственного органа, выплачивающего пенсию. Если пенсионер получает пенсию через Банк, справка не представляется. • для граждан, занимающихся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, либо частной практикой, либо имеющих иной источник доходов, разрешенный законодательством: - свидетельство ПБОЮЛ о регистрации в Едином государственной реестре индивидуальных предпринимателей, лицензия частного нотариуса или удостоверение адвоката; 1 Применяется только для государственных учреждений, внутренними распорядительными документами которых установлены ограничения на предоставление своим работникам справок по форме 2-НДФЛ. - подлинник или нотариально удостоверенная копия разрешения (лицензии) на занятие отдельными видами деятельности, если они подлежат лицензированию в соответствии с действующим законодательством; - налоговая декларация (для ПБОЮЛ, уплачивающих налоги в соответствии с главой 26.1, 26.2, 26.3 НК РФ, и физических лиц, уплачивающих налоги в соответствии с главой 23 НК РФ); - справка по форме 2-НДФЛ (для физических лиц, уплату налогов за которых осуществляют налоговые агенты); - книга учета доходов и расходов (для ПБОЮЛ, уплачивающих налоги в соответствии с главой 26.2 НК РФ). 4. Документы по предоставляемому залогу. 5. Иные необходимые документы по запросу кредитного инспектора.